Pronajímatelé, POZOR! Od 1.1.2016 máte novou povinnost ohledně PENB

Jako pronajímatel musíte mít od 1.1.2016 zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při novém pronájmu např. bytu, kanceláře, obchodního prostoru, podlaží či části rodinného domu (ucelené části budovy).

U pronájmu celé budovy tato povinnost již platí od 1.1.2013. Zde se jedná např. o komerční či administrativní budovy (které se pronajímají jako obchodní prostory, kanceláře) a rodinné domy.

K čemu slouží průkaz (PENB) a jakou má platnost?

Průkaz vyhodnocuje budovu z hlediska spotřeby energie na stupnici od A (nejúspornější) až po G (mimořádně nehospodárná). Průkaz se zpracovává vždy na celou budovu, a to i při pronájmu např. jednotlivého bytu. Průkaz má platnost 10 let.

Pronájem bytu

Pokud nově pronajímáte byt v osobním vlastnictví, vyžádejte si průkaz od společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud průkaz od SVJ neobdržíte ani po písemné výzvě, můžete jej nahradit vyúčtováním využívaných energií za poslední 3 roky (např. teplo, elektřina, plyn).

U pronájmu družstevního bytu průkaz nepotřebujete, zde se totiž právně nejedná o pronájem, ale podnájem. Celý dům však bude muset mít zpracovaný průkaz podle své velikosti k určitému datu. Poté si průkaz můžete vyžádat od družstva a ukazovat jej i při převodu či podnájmu.

V jakých termínech musí být průkaz zpracovaný?

Majitelé stávajících bytových (např. SVJ, družstvo) či administrativních budov musí mít zpracovaný průkaz podle energeticky vztažné plochy v následujících termínech:

• u budov s energeticky vztažnou plochou nad 1500 m2 od 1.1.2015
• nad 1000 m2 od 1.1.2017
• menších než 1000m2 od 1.1.2019

Tato povinnost se netýká komerčních objektů. Energeticky vztažnou plochou se rozumí součet všech vnějších podlahových ploch jednotlivých podlaží.

Kdy se musí průkaz předložit?

Průkaz musíte předložit zájemci o pronájem a předat nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Pokud předkládáte průkaz, musí být energetická třída uvedena v inzerci. Pokud jej nemáte, uveďte v inzerci nejhorší třídu G, vlastník budovy se však zde vystavuje sankci.

Pokud se majitele povinnost zpracování průkazu zatím netýká, může se při novém pronájmu jednotlivé kanceláře či podlaží vykázat vyúčtování využívaných energií za poslední 3 roky, stejně jako u bytu.

Kdy průkaz u pronájmu NEPOTŘEBUJI?

• u chaty či chalupy, pokud se užívá jenom část roku
• u budov s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2
• při pronájmu památek a objektů pro náboženské účely
• u průmyslové a zemědělské budovy se spotřebou do 700 GJ

Jaké jsou sankce?

Za nedodržení povinnosti zpracování průkazu hrozí pokuta od Státní energetické inspekce až do výše 100 000,- Kč u fyzických osob, u právnických osob až do výše 200.000,- Kč.

Kdo průkaz vyhotoví a kolik stojí?

Seznam energetických specialistů, kteří jsou oprávněni Ministerstvem průmyslu a obchodu zpracovat PENB, naleznete zde. Co se týče ceny, připravte se na částku v řádech tisíců až desetitisíců, podle velikosti budovy. U rodinného domu se připravte na částku od 4.000,- Kč do cca 7.000,- Kč v návaznosti na to, zda máte k dispozici stavební dokumentaci.