SLUŽBY PRO PRODÁVAJÍCÍ
Jak probíhá spolupráce se mnou?
Prodej nemovitosti obvykle realizuji v několika následujících krocích.
První setkání a prohlídka nemovitosti
S každým prodávajícím se rád osobně setkám. Ideální je schůzka přímo v nemovitosti, která se bude prodávat. Kontaktovat mě můžete telefonicky nebo e-mailem, na termínu se pak dohodneme tak, aby to vyhovovalo oběma stranám.
Na první schůzce můžeme společně projít nemovitost a probrat technické záležitosti, jako např. stáří a stav nemovitosti, velikost, vybavení, poplatky, apod.
Zároveň vám představím možnosti naší spolupráce, popíšu vám celý postup, navrhnu strategii prodeje a seznámím vás i s finanční stránkou mých služeb. Vy se potom můžete rozhodnout, jestli budete chtít se mnou spolupracovat.
Správné nastavení ceny
Pro úspěšný prodej je naprosto klíčové správné nastavení nabídkové/prodejní ceny. I když to tak nemusí na první pohled vypadat, právě toto společně s marketingem je jedna z nejdůležitějších disciplín na realitním trhu.
Při doporučení odpovídající ceny vycházím jak ze srovnávací tržní analýzy obdobných nemovitostí v dané lokalitě, tak z realizovaných prodejů za poslední rok. Velmi důležitým faktorem je tedy znalost místního realitního trhu.
Příprava nemovitosti k prodeji
Přípravu nemovitosti drtivá většina prodávajících a bohužel i makléřů podceňuje, přitom mnohdy nenáročná příprava dovede zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti. Dříve než se pustím do prodeje, je potřeba zajistit, aby nemovitost byla především uklizená a čistá. Velmi účinné je také nemovitost odosobnit, aby si kupující mohl snáze představit svůj nový domov. Tipů mám samozřejmě mnohem více. Pokud se rozhodnete pro spolupráci se mnou, rád vám je představím.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Podle zákona č. 318/2012 Sb. je nutné, aby byl u většiny nemovitostí již ve fázi inzerování zpracován PENB. Při nedodržení může být pokutován jak prodávající, tak i realitní kancelář, a to až do výše 100 000 korun. V zájmu obou stran tedy vždy myslím i na PENB a případně zajišťuji jeho vypracování.
Marketing nemovitosti
Můžete mít báječnou nemovitost s dobře nastavenou cenou, ale pokud ji nedokážete patřičně zviditelnit, je to k ničemu. Proto je pro mě propagace nemovitosti naprostou prioritou a dbám i na sebemenší detaily.
Spolupracuji s profesionálním fotografem, který přesně ví jak fotit, aby vaše nemovitost vynikla.
Kromě kvalitních fotografií pořizuji i videoprohlídky, které upoutají pozornost podstatně více, než jen samotné fotografie. Videoprohlídka ve spojení s hudbou totiž budí pozitivní emoce, které ovlivňují rozhodování. Díky virtuální 3D prohlídce si pak může potencionální kupující nemovitost projít z pohodlí domova. Obraz je zpracovám špičkovou kamerou a může si tak dopřát autentický zážitek. Videoprohlídky a 3D prohlídky šetří čas, protože díky reálným záběrům vyfiltrují jen vážné zájemce.
Následně inzeruji na nejnavštěvovanějším realitním serveru v česku - www.sreality.cz, stejně jako i na dalších placených realitních serverech jako např. www.reality.idnes.cz. Používám i reklamní kampaně na facebooku. Zároveň prověřuji vlastní databázi klientů a obvolávám potenciální kupující. Pro nadstandardní nemovitosti zajišťují vlastní webovou stránku. Dělám půdorysy, umisťuji plachty s nápisem „na prodej“ a spoustu dalšího, podle konkrétní situace a naší domluvy.
Prohlídky nemovitosti
Snažím se šetřit váš i svůj čas, proto předem prověřuji každého zájemce a zjišťuji, jaká jsou jeho přání a požadavky na nemovitost. Na prohlídky pak přivádím pouze vhodné zájemce.
Rezervace nemovitosti
Jakmile kupující projeví o nemovitost zájem, uzavíráme trojstrannou rezervační smlouvu mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. V této smlouvě je uvedena kupní cena, nejpozdější termín uzavření kupní smlouvy a také výše rezervačního poplatku, který činí max. 5% z ceny nemovitosti a skládá ho kupující. Následně nechávám připravit návrh kupní smlouvy a kupující si případně zajišťuje financování.
S financováním kupujícím mohu pomoci a tím i zrychlit celý proces prodeje. Spolupracuji totiž s hypotečními specialisty, kteří pro kupujícího napříč různými bankami vyberou tu nejvýhodnější nabídku.
Kupní smlouva nebo dohoda o převodu družstevního podílu a úschova financí
Kupní smlouvy pro své klienty zajišťuji pomocí renomované advokátní kanceláře s dlouholetými zkušenostmi v oblasti realitního práva. Smlouvy jsou proto zcela bezpečné a formálně správné. Veškeré platby kupních cen navíc probíhají přes advokátní úschovu.
Součástí mých služeb je i zajištění kolku a podání kupní smlouvy k zápisu vlastnických práv na Katastrální úřad, nebo předložení dohody družstvu.
Předání nemovitosti a převod energií
Jakmile dojde k převodu vlastnického práva, zajištuji předání nemovitosti novému majiteli – a to včetně předávacího protokolu s aktuálními stavy měřidel. Zároveň pomohu i s přepisem smluv s dodavateli energií na nového majitele.
Chcete prodat nemovitost?