Jako pronajímatel musíte mít od 1.1.2016 zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při novém pronájmu např. bytu, kanceláře, obchodního prostoru, podlaží či části rodinného domu (ucelené části budovy).
U pronájmu celé budovy tato povinnost již platí od 1.1.2013. Zde se jedná např. o komerční či administrativní budovy (které se pronajímají jako obchodní prostory, kanceláře) a rodinné domy.
Průkaz vyhodnocuje budovu z hlediska spotřeby energie na stupnici od A (nejúspornější) až po G (mimořádně nehospodárná). Průkaz se zpracovává vždy na celou budovu, a to i při pronájmu např. jednotlivého bytu. Průkaz má platnost 10 let.
Pokud nově pronajímáte byt v osobním vlastnictví, vyžádejte si průkaz od společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud průkaz od SVJ neobdržíte ani po písemné výzvě, můžete jej nahradit vyúčtováním využívaných energií za poslední 3 roky (např. teplo, elektřina, plyn).
U pronájmu družstevního bytu průkaz nepotřebujete, zde se totiž právně nejedná o pronájem, ale podnájem. Celý dům však bude muset mít zpracovaný průkaz podle své velikosti k určitému datu. Poté si průkaz můžete vyžádat od družstva a ukazovat jej i při převodu či podnájmu.
Majitelé stávajících bytových (např. SVJ, družstvo) či administrativních budov musí mít zpracovaný průkaz podle energeticky vztažné plochy v následujících termínech:
Tato povinnost se netýká komerčních objektů. Energeticky vztažnou plochou se rozumí součet všech vnějších podlahových ploch jednotlivých podlaží.
Průkaz musíte předložit zájemci o pronájem a předat nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Pokud předkládáte průkaz, musí být energetická třída uvedena v inzerci. Pokud jej nemáte, uveďte v inzerci nejhorší třídu G, vlastník budovy se však zde vystavuje sankci.
Pokud se majitele povinnost zpracování průkazu zatím netýká, může se při novém pronájmu jednotlivé kanceláře či podlaží vykázat vyúčtování využívaných energií za poslední 3 roky, stejně jako u bytu.
Za nedodržení povinnosti zpracování průkazu hrozí pokuta od Státní energetické inspekce až do výše 100 000,- Kč u fyzických osob, u právnických osob až do výše 200.000,- Kč.
Seznam energetických specialistů, kteří jsou oprávněni Ministerstvem průmyslu a obchodu zpracovat PENB, naleznete zde. Co se týče ceny, připravte se na částku v řádech tisíců až desetitisíců, podle velikosti budovy. U rodinného domu se připravte na částku od 4.000,- Kč do cca 7.000,- Kč v návaznosti na to, zda máte k dispozici stavební dokumentaci.